贵州十一选五遗漏汇总:信托業悲秋:地產受限、平臺難做 信托經理焦慮“工作難?!?/h1>

甘肃11选5出频率最高的号码 www.ktldi.com   隨著對房地產信托的監管收緊趨勢愈演愈烈,整個信托行業似乎都籠罩在一股悲觀的空氣中。

  “沒有業務可做,團隊里近期已經有幾個人被動離開了,信托公司是完全業務導向的,勞動合同馬上也要到期了,真的有點擔心工作可能丟了?!鄙蝦5厙患倚磐泄拘磐芯斫斬約欽呷绱吮硎?。

  其背景是,監管層對房地產信托業務收緊趨勢越來越明顯,監管也越來越嚴格。上述信托業人士向記者表達這一感慨時,其所屬銀監局正在該信托公司對地產項目進行現場檢查,“非常嚴格,所有項目資料都翻出來?!?/p>

  房地產嚴冬

  近期,有消息稱,銀保監會向各地銀監局發文對下半年的信托監管工作作出部署,重點仍是加強對房地產業務的監管,對額度進行控制,同時強調加強監管工作,以及對違法行為的打擊力度。

  多家信托公司人士對記者表示,事實上該文件所要求的內容早已經在執行,“自7月以來,監管就以窗口指導的形式要求房地產業務規模,具體就是到9月30日規模不能超過6月30日?!敝檔靡惶岬氖?,早期這一要求主要是從約談10家房地產信托業務占比較高的信托機構開始,不過后來,已經成為對整個行業的調控,房地產業務占比并不多的信托公司也表示收到指導需要控制三季度的業務規模。

  對房地產信托業務的嚴監管主要是置于對整個房地產調控的大環境之下,據記者了解,其他渠道地產融資,包括銀行開發貸、個貸等都有收緊跡象。多家信托公司人士均對記者表示,目前看來,整體情況確實較為悲觀,調控會是常態,具體政策的走向誰也不知道?!骯敬罅斕甲罱諛誆炕嵋檣咸嶙?,以前從沒提過?!幣晃恍磐泄救聳慷約欽咄嘎?。

  事實上,早在去年資管新規出臺之時,整個行業就啟動了對“轉型”的探討,然而,隨著宏觀市場和信托公司所面臨的業務環境變化,去年下半年到今年上半年,部分信托公司仍是處于較“滋潤”的狀態。

  根據信托公司公布的財務數據,從業績增速上來看,上半年信托公司經營業績增長明顯改善。2019年上半年,59家信托公司經營收入同比增長14.25%,凈利潤同比增長13.96%。對比之下,中國信托業協會公布的2018年底68家信托公司經營數據顯示,2018年全年信托業營業收入實現負增長9.38%,凈利潤實現負增長13.68%。

  尤其是部分信托公司在房地產業務上表現積極。根據第三方平臺普益標準的統計數據, 2019年上半年,投向房地產領域信托產品共計發行2954款,占比39.43%,募集規模達到4531.94億元。

  進入下半年,這一勢頭驟然停止。作為信托公司的支柱業務之一,房地產信托被嚴格控制,影響深遠,被問及下半年的方向時,多位信托業務人士均表現出“很迷?!鋇那樾??!壩跋旎故鍬現氐?,總部的領導們現在都不上班了,都在休假中?!北本┘喙芫窒角囊患倚磐泄痙康夭滴襝喙厝聳慷?1世紀經濟報道記者稱,其還透露,目前內部提出的安排就是,儲備符合432要求的項目和股權項目。

  結構調整轉向平臺?

  房地產業務受限之后,信托公司紛紛開始進行內部結構調整,分公司開始投入更多額度開展信托業的另一個總要業務,即平臺業務,比如,某前期房地產業務較為激進且被約談的信托公司平臺額度即提高了10%。此外,亦有相關人士透露,目前平臺業務有下沉趨勢,“以前市級做的多,現在縣級平臺做的比較多?!?/p>

  行業統計數據上也呈現出“此消彼長”的趨勢。普益標準提供的數據顯示,7月份,投資于房地產領域的信托產品共483款,環比減少10款,占比回落5.74個百分點;投資于基礎設施領域的產品542款,環比增加159款,占比上升4.67個百分點。

  不過,平臺并非業內一致認可的轉型方向?!拔揖醯貌糠止究贍苣誆炕嵊星崳⒌牡髡?,但是很難成為整個行業的一個趨勢?!幣晃恍磐幸笛芯咳聳慷約欽弒硎?。

  信托公司的城投平臺業務被業內戲稱為“二道販子”,城投平臺的融資渠道較多,銀行、發債等,而信托公司資金成本較高,越是資質較好的平臺,其提供的融資成本越低,對于信托公司而言利差空間越小,資質差的平臺,剛兌背景下的信托公司亦難以承受其風險。

  去年下半年以來,隨著平臺發債渠道暢通,對信托渠道融資需求在不斷下降,所提供的成本也越來越低。21世紀經濟報道記者據choice統計,今年以來,城投債發行規模達到2.13萬億,相比之下,去年同期(2018年1月1日-8月8日)的城投債發行規模為9917億元。

  平臺業務的另一個問題是風險,近兩年風險暴露背景下,資質較弱的地方平臺風險也尤其令人謹慎,“今年能確保到期的平臺安然續上已經是最好的結果了,總量增長可能為負?!鄙蝦5厙硪患倚磐泄救聳慷約欽弒硎?。

  暫時的業務結構調整并不是轉型的概念,轉型是一個更為漫長的過程。不過,或許在業務受限的背景下,機構方有空間和動力去實施轉型,“下半年,應該好好提升下管理水平和運營能力,科技短板,數據治理,把通道業務慢慢轉化為主動管理業務?!鄙鮮魴磐泄救聳咳銜?。

  全年信托行業經營的趨勢來看,記者采訪的諸多信托業人士多認為,將會呈現出強者更強、弱者更弱的局面,目前這種形式有利于那些規模體量大、股東背景強、風格穩健、資產久期長的公司,他們騰挪的空間更大,而對于另一些公司而言,嚴監管之下,沒有資產續上,可能面臨客戶和團隊的流失。

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