湖北快三全天计划网:7月份房地產信托發行驟冷 基礎產業類產品募集重回升勢

甘肃11选5出频率最高的号码 www.ktldi.com   證券時報記者 王瑩

  監管持續發力,集合信托市場的發行市場“驟冷”。統計數據顯示,7月份房地產類信托資金募集規?;繁卻蠓祿?,或將結束2018年以來的火爆勢頭。而基礎產業類信托在房地產類信托監管收緊后,地位有所上升。

  發行規模普遍下滑

  7月初,銀保監會針對部分房地產信托業務增速過快、增量過大的信托公司約談警示,房地產類信托高歌猛進的態勢戛然而止。用益信托數據顯示,7月有63家信托公司發行集合信托產品,共發1632款產品,環比減少20.31%。集合信托產品發行規模為1845.77億元,環比減少20.22%。

  從發行情況來看,僅排在首位的光大信托發行規?;繁壬仙?.48%。而前五位的其他4家信托公司發行規模均出現不同程度下滑。

  在產品成立方面, 7月共有59家信托公司成立1473款集合信托產品,環比減少7.06%;當月集合信托產品成立規模為1370.71億元,環比減少18.9%。7月房地產信托受“政策+窗口指導”的影響,房地產信托資金募集遭遇“急剎車”,受此影響整體集合信托市場成立規?;繁卻蠓陸?。

  房產信托收縮成定勢

  7月份房地產類信托募集規模為584.25億元,環比減少19.63%,但當月規模占比仍居首位。2019年以來,除2月份受春節長假影響外,上半年其他各月份房地產信托募集規模均超過600億元,7月的下挫或可被認為是房地產信托規模收縮的起點。

  業內人士表示,監管部門對房地產信托的監管要求持續趨嚴,房地產信托業務收縮已成定局。對于一些高度倚重房地產信托業務的信托公司來說,下半年的業績壓力會相對較大。頭部房企成為“香餑餑”,信托公司對優質交易對手的競爭會比較激烈,房地產類信托的收益率預期將有所下滑。

  基礎產業類信托

  規?;繁仍?.31%

  房地產類信托的監管收緊倒逼信托公司開展其他業務進行替代,而持續的政策“紅包”是基礎產業類信托逆勢增長的重要原因?;〔敵磐諧閃⒐婺;繁仍黽?.31%。

  基礎產業類信托時隔三月重回升勢,產品收益率保持相對高位。7月份基礎產業類信托募集資金規模363.85億元,環比增長7.31%,與去年同期相比更是增長了2.25倍?;〔敵磐兇?018年下半年以來保持著良好的上升態勢,至2019年3月達到頂峰。受地方債巨量發行以及地方融資環境改善的擠出效應影響,二季度基礎產業類信托的規模及收益率均出現顯著的下行。7月基礎產業類信托募集規模觸底回升,產品收益亦有所回升。

  基礎產業類信托在房地產類信托監管收緊后,地位有所上升。業內人士表示,一是作為國家逆周期調節的重要手段,擴大基礎設施領域投資的政策效應開始顯現,基建領域資金需求旺盛,信托公司展業上政策阻礙較少;二是政信合作的方式正變得更加規范,要謹慎選擇具有較強財政收入能力的區域進行合作。

  值得一提的是,7月份基礎產業類信托的資金投向地區分布特征鮮明,經濟發達省份為首選,逐漸向中西部省份拓展。江蘇省以151款產品遙遙領先,成為基礎產業信托開展最火熱的地區,而四川、山東、浙江、貴州、湖南和陜西作為第二集團,信托資金同樣在持續流入。

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